Debt Service Coverage ஐ எப்படி கணக்கிடுவது
Debt Service Coverage என்றால் என்ன?
Calculates debt service coverage ratio (DSCR) showing ability to pay debt from income. Lender requirement metric.
சூத்திரம்
DSCR = NOI ÷ Total Annual Debt Service
- NOI
- NOI value — Variable used in the calculation
படிப்படியான வழிகாட்டி
- 1DSCR = NOI ÷ Total Annual Debt Service
- 2Total Debt Service = principal + interest on all loans
- 3Typical lender requirement: 1.2-1.3× minimum
- 4Higher = safer for lender, more cushion for owner
தீர்க்கப்பட்ட எடுத்துக்காட்டுகள்
உள்ளீடு
NOI $50k, debt $30k
முடிவு
DSCR 1.67
தவிர்க்க வேண்டிய பொதுவான தவறுகள்
- ✕Using gross income instead of NOI
- ✕Not including all debt in debt service
- ✕Assuming DSCR remains static
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
What DSCR do lenders require?
Minimum typically 1.2× (20% cushion); 1.25-1.5× for quality deals; <1.0 means insufficient income.
What happens if DSCR < 1.0?
Property cannot cover debt payments from income; owner must subsidize; high default risk.
கணக்கிடத் தயாரா? இலவச Debt Service Coverage கால்குலேட்டரை முயற்சிக்கவும்
நீங்களே முயற்சிக்கவும் →