房屋净值是您实际拥有的房产部分：市场价值减去仍欠的抵押贷款余额。
基本公式
房屋净值 = 当前市场价值 − 未偿抵押贷款余额
示例：
- 市场价值：£350,000
- 未偿抵押贷款：£195,000
- 房屋净值：£155,000
净值占比（LTV）
LTV = (抵押贷款余额 ÷ 房产价值) × 100
净值% = 100 − LTV
示例：
LTV = (195,000 ÷ 350,000) × 100 = 55.7%
净值 = 44.3%
净值随时间的增长
| 年份 | 抵押贷款余额 | 价值（不变） | 净值 |
|---|---|---|---|
| 0 | £250,000 | £300,000 | £50,000 |
| 5 | £226,000 | £300,000 | £74,000 |
| 10 | £196,000 | £300,000 | £104,000 |
| 20 | £113,000 | £300,000 | £187,000 |
净值的用途
- 以更低利率再融资抵押贷款
- 以净值贷款用于家庭改善
- 当LTV低于80%时减少PMI
- 出售房产获利